Kein neues Projekt kommt ohne Bauland aus. Deshalb geben gerade dessen Preise erste Hinweise für die Entwicklung auf dem gesamten Wohnungsmarkt. Vor dem Hintergrund des aktuell großen Interesses an Immobilien erwarten die Experten in den meisten der 40 Beobachtungsregionen eine rückläufige Angebotsentwicklung, ausgeprägt z. B. besonders in Berlin und Hamburg-Umland sowie in den Regierungsbezirken Karlsruhe und Oberpfalz.

Ein steigendes Angebot an Bauland wird lediglich in zwei der 40 Beobachtungsregionen erwartet. Die Erwartungen zur Nachfrageentwicklung sind durchgängig positiv. In nahezu ganz Deutschland rechnen die Experten mit zunehmender Nachfrage nach Bauland. Lediglich in den Regionen Mecklenburg-Vorpommern-Ost sowie Schleswig-Hostein-Nord wird von einer sinken Nachfrage nach Bauland ausgegangen.

Die größten Steigerungen werden im Regierungsbezirk Kassel, in Berlin, Sachsen-Süd und im Regierungsbezirk Thübingen gesehen.

Auch die Erwartungen zur Preisentwicklung sind durchgängig von Preissteigerungen gekennzeichnet. Im Bundesdurchschnitt werden 6,2 Prozent höhere Baulandpreise erwartet. Von sinkenden Preisen wird in keiner Region ausgegangen. Besonders ausgeprägt ist der Preisdruck offenbar in Berlin, Brandenburg-Nordost und im Regierungsbezirk Oberbayern.

Das ungebrochene Interesse gilt weiterhin dem Eigenheim in gewachsenen Strukturen. Die traditionell starke Nachfrage nach Gebrauchtobjekten hält nach Einschätzung der Experten weiter an. Fast in ganz Deutschland wir mit einer weiteren Zunahme gerechnet.

Diesem großen Bedarf steht ein mittlerweile sehr unterschiedliches Angebot gegenüber. Ein weiterhin starker Rückgang wird in der Region Berlin sowie in den Regierungsbezirken Oberpfalz, Gießen und Türbingen gesehen. Daneben gibt es aber auch Regionen, in denen die Experten mit einer Ausweitung des Angebotes rechnen – in Niedersachsen-Nord und -Südost sowie Rheinland-Pfalz-Mitte. Auch in den Regionen Brandenburg-Südwest, Sachsen-Süd und Sachsen-Anhalt-Süd sowie im Regierungsbezirk Köln gehen die Experten – wenn auch etwas schwächer – von einer Zunahme des Angebots aus.

Deutschlandweit rechnen die Experten mit Preissteigerungen von mindestens 2 bis 5 Prozent. Besonders deutliche Preiszuwächse erwarten sie in den Regionen Berlin (14,5 Prozent), Hamburg und Umland (6,8 Prozent), Sachsen-Süd (6,6 Prozent) und Schleswig-Holstein-Nord (5,9 Prozent). Im bundesdeutschen Durchschnitt liegt die erwartete Preissteigerung bei 4,6 Prozent.

Der Nachfrage-Boom im Bereich der Eigentumswohnungen hält unvermindert an. Gerade in den Zentren der Nachfrage sind sie in steigendem Maße eine attraktiveAlternative für Wohneigentumsinteressenten. So rechnet man für Hamburg und Umland, Niedersachsen-Nord, Berlin und den Regierungsbezirk Karlsruhe mit einer deutlichen Nachfragesteigerung. In insgesamt zehn der 40 Beobachtungsregionen wird ebenfalls eine Nachfragesteigerung erwartet, allerdings verhaltener. Lediglich in den Regionen Mecklenburg-Vorpommern-Ost, Schleswig-Holstein-Nord und im Regierungsbezirk Oberpfalz gehen die Experten von einem Nachfragerückgang aus.

Die Angebotsentwicklung wird von den Experten regional sehr unterschiedlich eingeschätzt. In Hamburg und Umland sowie in den Regierungsbezirken Gießen und Niederbayern geht man von einem Angebotsrückgang aus. In den Regierungsbezirken Oberfranken und Oberbayern, in Brandenburg-Südwest sowie in Rheinland-Pfalz-Süd erwarten sie hingegen eine Ausweitung des Angebots an neuen Eigentumswohnungen. Auch für dieses Segment rechnen die Experten mit steigenden Preisen. Im Bundesdurchschnitt gehen sie von 5,2 Prozent aus. Die höchsten Preissteigerungen werden in Mecklenburg-Vorpommern-West (7,1 Prozent), in Hamburg und Umland (10,6 Prozent) sowie in Berlin (12,1 Prozent) erwartet.

Auch der Markt neuer Reihen-Eigenheime profitiert vom allgemein positiven Trend auf den Immobilienmärkten. Allerdings wird die Nachfrage regional sehr unterschiedlich eingeschätzt. Während in den Regierungsbezirken Gießen und Oberfranken mit einer weiter steigenden Nachfrage gerechnet wird, geht man in Niedersachsen-Nord, Schleswig-Holstein-Nord, Mecklenburg-Vorpommern-Ost und Sachsen-Anhalt-Süd sowie in den Regierungsbezirken Düsseldorf, Karlsruhe und Detmold von verhalteneren Steigerungen als zuletzt aus.

Auch bei der Angebotsentwicklung sind die Erwartungen regional nicht mehr so eindeutig wie noch in den Vorjahren. In den Regionen Hamburg und Umland, Berlin, Mecklenburg-Vorpommern-West sowie in den Regierungsbezirken Gießen, Oberpfalz, Niederbayern und Freiburg gehen die Experten von einem abnehmenden Angebot aus. In den Regionen Niedersachsen-West und -Südost und Sachsen-Süd sowie in den Regierungsbezirken Oberfranken und Unterfranken rechnen sie mit einer Ausweitung des Angebots.

Überall erwarten sie Preissteigerungen – im Bundesdurchschnitt 4,2 Prozent. In zehn der 40 Beobachtungsregionen rechnen die Experten mit steigenden Neubaupreisen von über 5 Prozent. Mit den höchsten Preiszuwächsen ist in Berlin (11,5 Prozent), Hamburg und Umland (7,7 Prozent) sowie in Brandenburg-Südwest (6,4 Prozent) zu rechnen.